本文摘要：无论消费行业的哪个领域，女性基本上都是中坚力量。

无论消费行业的哪个领域，女性基本上都是中坚力量。但在线下，能让她们深感必不可缺，取得很大满足感的好去处却早已更加无以了。一方面，全球网购发展地觉得是有点太快。

《经济学人》早在2014 年的报告《兴起中的亚洲女性网购力量》中就早已提及，亚洲主要城市的女性地位更加低，她们在财务方面比过去更加独立国家，63% 的女性受访者每天最少网际网路网页一次商品与服务。到今天，天猫女性消费的客单价 2018 年同比快速增长 8.85%，新的渠道已开始看见新的趋势：卖更加多，对自己更佳。

另一方面，商业地产行业过去 10 年和中国的城市化完全实时的发展，让更加多商场沦为流水线的产物：大而全的一站式包揽购物、标配的主力店和快餐连锁。拷贝拓展的城市享有某种程度拷贝拓展的商场。早年城市商业中那些有意思、生动的部分消失了。

转型是当务之急。去年 9 月，港汇恒隆广场北座改建完，更有了一众新鲜商业的品牌名单曝光后，被外界称作“首店收割机”。

时隔 1 年，坐拥诸多大牌租客的南座广场也将对外开放。某种程度对外开放的，还有花上了大力气改建的商场 B1 层。从市场来看，这一层的商业也许才是港汇恒隆此次历时数年的调改最有一点注目的部分。年长的都市时尚女性往往十分脆弱，需要最先闻到潮流的风向。

十年前，她们能告诉城市里最有意思的商业在哪，今天也并不值得注意。“体验”，依然是实体零售今天用来对付互联网最有效地的武器。唯一的问题是，如何让都市女性理解并尊重：这就是一家为我量身订做的购物场所？港汇恒隆这座华丽但朴实平易近人的地下一层也许做了这一点。

港汇恒隆广场的地下新世界Chanel、Dior、Gucci、Armani、Burberry、i.t、乐高、奶奶茶……你很难想象这些类型截然不同的品牌不会集中于在同一片区域。随着港汇恒隆广场的调改转入到 2019 年 9 月，地下一层就能看见这样的景象。港汇恒隆对B1的定位是Beauty Zone，早已开业的有首次入驻商场的 Chanel、Dior、 Gucci、Armani的彩妆护肤线，以及Sisley、Fresh 和 Kiehl’s 等国际著名美妆护肤品牌。

Dior迪奥将品牌精髓的简练大方，浑然天成般带入到了Dior迪奥上海港汇恒隆广场香氛彩妆概念精品店的设计中，加添一抹Dior迪奥的高雅魅力。港汇恒隆广场的Burberry 是华东区仅有此一家买 Bespoke 高定香氛系列的店铺，据传瓶身几经 8 道简单工序耗时 72 小时才切削一个，现实的瓶子比香氛还喜。店内主要可以获取个性化标签自定义的服务，又或者从 16 个色调的皮革丝带里挑选出一个作为配上。Sisley 也区别于普通的 Sisley，获取手部护理和两间专业的美容坊。

体验业态更加沦为零售标配，而且不一定得是 100 平米以上的大体验店，背后的逻辑在于，只要零售体验恰到好处，年长时尚的消费人群总有一天缺乏朋友圈版面里的内容。往里继续走，不会在岔口遇上翻新海洋徵的 6Knows 分店和买小众创新品牌的子集店 SHOPHSCC。而到了最相似地铁出口和扶梯的走过，是休闲娱乐餐饮业态集中于的区域，奶奶茶的大型烘培玻璃房早已更有了不少人排队。

除此之外，还有 Tokyo Mik Cheese Factory、徐家汇唯一的的乐高许可店、精品餐馆 Ole 以及主打身体健康餐饮的 Wagas。港汇恒隆广场B1 层把奢侈品美妆、时尚饰品、卖手店、手办玩具、花艺、茶饮等品类集中于同一片区，用精妙的动线把这些品牌分隔。与其他购物中心B1层有所不同的是，整一个逛下来，出售单品的价格约从 50～2000 的区间，你可以卖一只奶奶茶的面包，也可以卖一瓶高定香水。

地下城从运动城、子集店到精品店的转型 作为商场最重要地下通道地下一层，在功能性恒定的情况下，里头的商业似乎要根据近期的人群必须展开升级。自手机缴纳及网络购物沦为市场主流，年轻人的消费观也再次发生了翻天覆地的变化，这些对金钱并不脆弱的“冲动消费”群体，在线下更加注目流量种草和可选体验更好的商品。

娃娃机店乃是让人立刻感悟到消费转型的业态案例，以致于 200-300 元的吊娃娃体验，放到过去的消费时代这也许是一种浪费，而今毕竟一种情绪符合。环绕新的年轻人与女性白领消费者建构的地下城就是一个顺理成章的思路。今天的 B1 层应当替代的是，过去那些运动城、子集店和一条街的小吃餐饮。港汇的品牌人组显得更加精美，更加合乎年轻人的社交市场需求，这里的餐饮都能随意让你拍得一张朋友圈无数拜的美图，这里的美妆更加特别强调购物的体验。

商场地下一层地铁层是都市白领的必经之地，很多时候消费者不必须转入商场，也没转入商场的意愿。但如果体验氛围充足好，TA 们也不会非常不愿逛一逛。

从这个角度，可以把轨交商业的 B1 分开切割成出来看——购物中心早已仍然是执着大而全、一站式包揽的置物场所，它是一些过去的、细分商业模式的统合。如今的美妆店开始进到商场更加黄金的方位，这背后少不了奢华品牌的推展。

Gucci 去年不断扩大了美妆线、在 Instagram 上开办 Guccibeauty 账号；业内人士预计 Dior 的美妆部门每年的杂货销售额超过 25 亿欧元，其中香水占到了一半。事实上，发展至今天这个审美和信息在全球流动的时代，奢华品牌已意味着在品牌意义上森严保持着稀缺性。

与此同时，它们不遗余力地推展销售：美妆、香水、丝巾、钥匙扣、墨镜、胶囊系列……美妆行业本质上是奢华品牌们在行业内部产卵的一种“慢时尚“潮流市场需求，实体零售不致要随之展开调整，商业地产商于是以应当获取这样一个适合的空间。慢时尚这个词，一度因为 Zara 和 HM 的不存在被服装行业“独占”，但实质上，小时候摆摊的地铁商业街——比如上海西宫、迪美购物街，那里非常丰富的店铺销售的商品就是最先的慢时尚，但如今，随着年长女性消费力和品位的明显提高，她们不愿代价的平均值客单价不会比 10 年、20 年前要低得多，但是要感动她们的可玩性也适当的低得多，她们自由选择一个空间，并把这里定义为“好摆摊”，并某种程度是因为这里“好卖”， 反而，随着社交媒体在生活中占据更好的比重，“个性化”、“社交化”的购物体验显得更加最重要，“只有这里能购买”和“在这里照片能在朋友圈取得更好拜”的概念也显著的影响着年长女性和她的朋友们的消费观。更好的国际首店、特色体验店，让这个归属于徐家汇最重要地下通道的出入口，彰显了更好社交氛围和生活仪式——“夜饭吃，也要在徐家汇车站再行摆摊一会儿。

”与其说 B1 层面向的是年长都市女性，不如说它逃跑的是爱人摆摊的年轻人时尚社交展现出生活品质和个性的市场需求。某种程度上来看，让当代年轻人产生思维上的尊重，也是当下消费场所逃跑客群的机会稻草。一些最近逛到过港汇恒隆广场B1 的朋友都回应：很好摆摊，至于为什么好摆摊，作为消费者来说也许知道也说不上来。

这看起来一种感觉：精美时髦的设计、曲线式的动线带给的惊艳、各种高级品牌可以挑选出，随意拍电影个照片都十分美，和闺蜜来这里可以有十分多惊艳的好去处，在这里寻找属于自己的满足感，也许要比我们当时在人民广场压马路致电网友远比更加精美时尚。

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